Harga borongan bangunan penting diketahui bagi kamu yang sedang punya rencana merenovasi atau membangun rumah./gedung serbaguna yang dibiayai oleh uang ADD

Terlebih lagi soal biaya membangun rumah akan membutuhkan dana yang tak sedikit. Salah perhitungan saja, bisa-bisa malah over budgeting. 

Saat berencana membangun maupun merenovasi rumah, kamu bisa memilih antara membangun rumah/ dana ADD atau gedung serbaguna yang di biayai oleh secara borongan atau tanpa borongan.

Budget yang dibutuhkan tentu berbeda karena kita harus membayar jasa pemborong yang tentunya mengambil untung dari jasa yang mereka tawarkan. 

Yuk cari tahu berapa harga borong bangunan per meter persegi berikut ini. Daftar Isi

  1. Harga borongan bangunan tahun 2021
  2. Cara menghitung total harga borongan bangunan
  3. Kenapa harus memilih borong bangunan?
  4. Tips memilih jasa pemborong
  5. Hitung bujetmu untuk membayar biaya bangun rumah
  6. Pentingnya melengkapi hunianmu dengan asuransi rumah dan kebakaran
  7. FAQ seputar harga borongan bangunan

Harga borongan bangunan tahun 2021

Perencanaan keuangan dalam membangun rumah memang harus dipersiapkan dengan matang. Untuk itu, kamu harus mengetahui perhitungan upaya rencana anggaran biaya (RAB) pembangunan rumah dengan detail dan tidak over budgeting.

Biasanya ada dua cara pemborong bangunan dalam mematok upah, yaitu:

  • Berdasarkan satuan meter persegi, meter lari ataupun meter kubik. 
  • Berdasarkan luas bangunan per meter persegi biasanya sekitar Rp2,5 juta hingga Rp4 juta per meter persegi, tergantung dari spesifikasi bangunan serta material yang digunakan.

Untuk besaran pastinya, setiap pemborong akan menetapkan tarif yang berbeda. Namun sebagai gambaran, berikut daftar harga upah borongan bangunan per m2 untuk setiap tahapan:

1. Persiapan

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pembuatan Direksi Kitm2Rp53.000
Pembuatan Bowplankm1Rp32.000
Pembuatan Pemagaranm1Rp33.000

2. Pondasi

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Menggali tanah pondasim3Rp80.500
Pemasangan batu kalim3R 93.000
Urugan Tanah leveling lantaim3Rp49.000
Lantai Kerjam2Rp18.000

3.Beton Bertulang

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pembuatan Beton Sloofm1Rp52.000
Pembuatan Beton Bertulang kolom Praktism1Rp42.000
Pembuatan Beton Bertulang Ring Balokm1Rp49.000
Pembuatan Beton Balok Dakm1Rp71.000
Pembuatan Beton Plat Dakm2Rp60.000

4. Pemasangan Bata

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan Batu Batam2Rp90.000
Pekerjaan Plester dan Acim2Rp65.000
Pembuatan Sekonenganm1Rp55.000
Pembuatan Sudutanm1Rp55.000
Pembuatan Tali Airm1Rp55.000

5. Pemasangan Kusen

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan Kusen PintuunitRp110.000
Pemasangan Daun Pintu PanelunitRp150.000
Pemasangan Kusen JendelaunitRp75.000
Pemasangan Daun JendelaunitRp77.000

6. Pemasangan Rangka Atap

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan atapm2Rp98.000
Pemasangan Kerpusm1Rp80.000
Pemasangan Listplankm1Rp41.000
Pemasangan talangm1Rp45.000

7. Pemasangan Plafond

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pekerjaan pasang Plafon gypsum + Materialm2Rp34.000
Pemasangan List Plafon gypsumm1Rp10.000

8. Pemasangan Keramik

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan Keramik Lantai 30 × 30m2Rp30.000
Pemasangan Keramik Lantai 40 × 40m2Rp31.000
Pemasangan Keramik Lantai 60 × 60m2Rp37.000
Pemasangan Keramik Lantai 80 × 80m2Rp45.000
Pemasangan Keramik Lantai 100 × 100m2Rp52.000
Pemasangan Keramik Lantai KMm2Rp30.000
Pemasangan Keramik Dindingm2Rp62.000
Pemasangan Keramik Plinm1Rp20.500

9. Pemasangan Listrik

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan Stop KontakTitikRp75.000
Pemasangan Fiting lampu + saklarTitikRp75.000

10. Pembuatan Sanitasi

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Pemasangan Closet DudukunitRp175.000
Pemasangan Closet JongkokunitRp100.000
Pemasangan Wall ShowerunitRp55.000
Pemasangan WastafelunitRp160.000
Pemasangan FloordrainunitRp25.000
Pemasangan KranunitRp15.000
Pemasangan BathunitRp890.000
Pemipaan Air Bersihm1Rp20.500
Pemipaan Air Kotorm1Rp22.000
Bak KontrolunitRp175.500

11. Pengecatan

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Cat Dindingm2Rp10.500
Cat duco kusen (berikut material)m1Rp90.000
Cat duco daun jendela (berikut material)m1Rp90.000
Cat duco daun pintu panel (berikut material)pintuRp900.000
Cat duco ram/list jendela (berikut material)m1Rp40.000

12. Pembongkaran Bangunan

PekerjaanSatuanHarga Borongan
Membongkar Atapm2Rp37.500
Pembongkaran Dindingm2Rp22.000
Pembersihan bongkaranm2Rp18.000 

Cara menghitung total harga borongan bangunan

Setelah mengetahui harga borongan per tahapan, kini saatnya mengetahui bagaimana cara menghitung upah borongan.

Berikut ini rumus cara menghitung upah borongan berdasarkan total luas meter persegi bangunan.

Biaya Upah Borongan (BUB) = Harga Borongan x Luas Bangunan  

Misalnya upah pekerjaan Rp2,5 juta/m2 di wilayah Bekasi untuk bangunan rumah tinggal dengan luas rumah 6 m x 6 m = 36 m2.

Maka Biaya Upah Borongan dapat dihitung sebagai berikut:

Luas rumah = 6m x 6m = 36 m2.

Harga borongan upah per m2 = Rp2,5 juta

Total biaya borongan untuk membangun atau renovasi rumah dengan luas 36 m2 yaitu:

= 36m2 x Rp2,5 juta = Rp90 juta.

Harga tersebut sudah termasuk pekerjaan pondasi, pasangan dinding bata dan plesteran, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan finishing dan semua item pekerjaan yang sudah disepakati.

Sementara jika hanya ingin upah borongan untuk jasa-nya saja tanpa material biasanya dihitung berdasarkan luas lahan untuk membangun rumah yang dapat mencapai Rp600 ribu hingga Rp800 ribu per meter persegi. Hal ini perlu disepakati dengan tukang bangunan, ya!

Kenapa harus memilih borong bangunan?

Menggunakan jasa pemborong dalam membangun rumah, jadi solusi di saat biaya bangun rumah yang tidaklah sedikit. Selain itu, ada beberapa keuntungan yang akan kamu dapatkan jika memutuskan untuk menggunakan jasa pemborong, seperti:

  • Lebih mudah karena semua akan diurus oleh pemborong, mulai dari membeli material bangunan, membayar upah tukang, dan kebutuhan lainnya. 
  • Pemborong akan memberikan rincian harga borongan bangunan sehingga budget yang dikeluarkan lebih terarah dan dapat terhindar dari over budget.
  • Dapat menahan diri dalam pemilihan material dan tetap konsisten dengan desain awal, agar biaya pembangunan tidak membengkak.
  • Proses membangun rumah menjadi lebih cepat, karena akan ada perjanjian waktu pekerjaan sampai rumah benar-benar siap huni.
  • Kamu akan tetap bisa mengontrol kualitas bangunan, serta pengerjaan selama mau secara langsung melakukan pengawasan.

Selain kelebihannya, kamu juga harus tahu kekurangan menggunakan jasa pemborong saat membangun rumah, di antaranya:

  • Berbeda dengan kontraktor, pemborong tak memiliki legalitas usaha yang resmi dan tidak berbadan hukum.
  • Meskipun secara biaya jauh lebih murah, namun risikonya jauh lebih besar bila di kemudian hari terjadi sesuatu yang tidak diharapkan karena ada batas waktu pekerjaan.
  • Apabila salah memilih jasa pemborong, maka bisa saja rumah yang dibangun tidak sesuai dengan perencanaan.
  • Sering kali ada pemborong nakal yang mengurangi kualitas material., atau  ada material yang hilang apabila tidak diawasi.
  • Tak jarang ada pemborong yang mengambil keuntungan terlalu besar sehingga biaya membangun rumah menjadi semakin mahal. 

Semua kembali pada pilihan masing-masing. Untuk mengatasi kekurangan tersebut, pilih jasa pemborong yang sesuai dan mintalah rincian rencana anggaran bangunan (RAB) agar bisa mengecek setiap biaya yang tercantum di RAB.

Tips memilih jasa pemborong

Saat merenovasi rumah, tentu yang kamu inginkan semua berjalan sesuai rencana bukan? Untuk itu, penting untuk memilih kontraktor yang tepat saat hendak membangun rumah dengan borongan.

Berikut ini tips dalam memilih jasa pemborong.

Pastikan memilih jasa pemborong terpercaya

Biasanya, pemborong akan mengambil keuntungan sekitar 10 persen dari nilai proyek. Sayangnya, terkadang ada pemborong nakal yang mengambil keuntungan lebih besar dari itu dengan menurunkan kualitas material serta pekerjaan yang asal-asalan. 

Maka penting memilih jasa pemborong pun tidak boleh asal. Kita harus mencari pemborong bangunan yang terpercaya sehingga proyek rumah bisa berjalan dengan lancar.  

Manfaatkan rekomendasi orang lain dan lihat jejak proyeknya

Pemborong yang bagus tentunya tidak lepas dari kekuatan rekomendasi atau seberapa sering mereka dijadikan referensi oleh banyak orang. Selain itu, adalah nilai tambah ketika mereka juga memiliki jejak digital yang baik.

Terutama jika tidak memungkinkan untuk melacaknya atau ini kali pertama kamu dalam membangun atau merenovasi rumah. Kamu dapat melakukan penelusuran jejak digital sebagai acuan dengan menelusuri testimoni-testimoni dari pengguna jasa terdahulu.

Minta estimasi Rencana Anggaran Bangunan (RAB) dan berapa lama waktu pengerjaan

Selanjutnya untuk mengetahui apakah jasa pemborong tersebut sesuai dengan keinginan kita, maka sebaiknya meminta estimasi anggaran dan waktu pengerjaannya.   

Kamu dapat melihat kelihaian mereka dengan melihat bagaimana merumuskan rincian biaya yang diperlukan untuk pembangunan. Umumnya mereka akan tahu mana yang paling cost-efficient namun dengan hasil yang tetap optimal. Pastikan rujukan biaya ini nantinya kamu pelajari dengan baik sebelum proses pengerjaan di mulai.  

Jangan ragu minta garansi saat proyek selesai

Tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana nantinya pasca renovasi atau pembangunan rumah hunian kamu. Maka, jangan abaikan kemungkinan adanya masalah yang muncul usai pengerjaan. 

Untuk itu, jangan ragu untuk meminta garansi atau jaminan atas hasil kerja mereka. Dengan adanya wacana soal garansi atau jaminan, para pekerja pun akan lebih teliti dan memastikan kembali tim bekerja dengan hasil yang seoptimal mungkin.

Hitung bujetmu dana desa untuk membayar biaya bangun rumah/gedung serbaguana

Berapa lama yang kamu butuhkan untuk bisa mencapai angka yang cukup untuk memulai pembangunan rumahmu? Cari tahu dengan kalkulator waktu menabung Lifepal berikut.(BK 234)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *